25 лет в очереди за жильем как решить квартирный вопрос для детей сирот

25 лет в очереди за жильем — как решить квартирный вопрос для детей-сирот

Если выдавать жилье детям-сиротам прежними темпами, то понадобится примерно 25 лет для ликвидации очереди за квадратными метрами, заявила председатель Счетной палаты Татьяна Голикова. Как решить этот квартирный вопрос, корреспонденту фонда «Измени одну жизнь» рассказали правозащитники и приемные родители.

В России есть регионы, где детей-сирот обеспечивают жильем без задержек.

В 2015 году задолженность по выдаче квартир детям-сиротам увеличилась на 30 тысяч человек и составила на 1 января 2016 года более 220 тыс. человек. «И эта тенденция неизменна. И неприятно то, что дети-сироты, не получив жилья, обращаются в суды. В субъектах неисполненных исполнительных листов по этим вопросам сейчас – 21,5 тысячи, и такими темпами нам может понадобиться лет 25, чтобы эту очередь ликвидировать», – заявила председатель Счетной палаты Татьяна Голикова, отвечая на вопросы депутатов Госдумы РФ на пленарном заседании 21 октября 2016 г.

Как отметила Голикова, в стране не хватает общих норм по этому вопросу, в частности, никто не определяет, какое именно жилье предоставлять детям-сиротам. По мнению главы Счетной палаты, в России необходим федеральный орган власти, координирующий вопросы жилья для детей-сирот. Эксперты согласны в том, что одна из причин квартирного дефицита — отсутствие контроля на федеральном уровне. Что еще необходимо для решения жилищного вопроса — корреспонденту фонда «Измени одну жизнь» рассказали эксперты.

Алексей Головань, исполнительный директор благотворительного центра «Соучастие в судьбе»:

«Законодательство в части обеспечения детей-сирот жильем изменилось с 1 января 2013 году. Теперь им не нужно судиться в случае, если они подали заявление на получение квартиры после 23 лет. Детей, достигших 14 лет и имеющих право на получение жилья, чиновники обязаны включить в список по заявлению законных представителей (опекуны, директора учреждений или органы опеки и попечительства). Новый порядок предусматривает невозможность продажи жилья. Если же такое заявление не было подано, то это вина органов опеки, попечителя. Ранее такой нормы не было в законодательстве.

Очередников среди детей-сирот быть не должно. Поскольку в законе не указан срок, в течение которого ребенок должен быть обеспечен жильем, Верховный суд постановил, что это право должно быть реализовано незамедлительно по достижении 18 лет. Объективно проблема существует, и причины ее сугубо финансовые.

Субъекты РФ сами определяют, какое их региональное ведомство обеспечивает жильем детей-сирот. В разных регионах за данный вопрос ответственны разные ведомства: списки составляет одно ведомство, жилье предоставляет другое. В отдельных субъектах этот вопрос вообще спущен до уровня органов местного самоуправления».

Юлия Юдина, директор фонда «Измени одну жизнь»:

«Проблема с обеспечением сирот жильем, увы, не нова. Федеральный центр выделяет регионам субсидии на обеспечение жильем детдомовцев. И одни регионы эти деньги осваивают, решают поставленную задачу, а другие – продолжают держать людей в очередях. С чем это связано? Безусловно, с объемом финансирования. Распространенная ситуация: деньги федеральным центром выделены из расчета, условно говоря, 30 тысяч рублей за квадратный метр, а текущая рыночная цена составляет 50 тысяч рублей. Так проблема и переносится из года в год.

Нужно ли создавать специальный государственный орган для решения жилищного вопроса? Не уверена. На мой взгляд, если одним из критериев оценки эффективности работы губернаторов, мэров и местных властей сделать пункт «обеспечение детей-сирот жильем», то этот шаг сдвинет ситуацию с мертвой точки».

Елена Альшанская, президент благотворительного фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам»:

«По логике вещей, в стране должно существовать отдельное федеральное ведомство по вопросам материнства, семьи и детей. Оно вполне могло бы взять на себя решение жилищного вопроса среди сирот. Сейчас в России нет ни одного потенциального органа власти, который мог бы полноценно решить данную проблему. Нет ни соответствующих персоналий, ни сил на решение этого вопроса. Есть только межведомственная раскоординация».

Наталья Городиская, приемная мама, председатель Совета представителей общественных объединений семей, воспитывающих детей, оставшихся без попечения родителей:

«Деньги, которые выделяют на строительство жилья для сирот, не осваиваются регионами в силу некоторых причин. В частности, в Крыму проблема стоит особенно остро. Условно говоря: людям исполнилось 35 лет, они сами уже стали родителями, а все еще стоят в очереди на получение жилья с момента выпуска из детдома. Однако крымчане выражают надежду, что ситуация изменится к лучшему. Дело в том, что размер федерального финансирования не всегда достаточен для решения жилищного вопроса. Областные чиновники получают деньги и понимают, что на них невозможно построить или купить жилье, поскольку цены рынка значительно выше.

Однако есть регионы, где детей-сирот обеспечивают жильем без задержек. Например, в Пензенской области. Моя старшая приемная дочь и старший сын получили квартиру достаточно быстро. Хотя проблемы были. По закону с 14 лет ребенок должен стоять на очереди. По вине работников детдомов, законных представителей многих сирот не включают в этот список. В частности, мой сын Ваня, который пришел в нашу семью в 16 лет, не стоял на очереди. Выяснилось это совершенно случайно: я повезла документы других моих детей на постановку на очередь, и выяснилось, что Ваня не включен в список. Никто его не поставил, не собрал документы. Это была обязанность сотрудников детдома. В конечном счете вопрос решился достаточно быстро. И только потому, что были построены дома, готовые к заселению.

У старшей дочери также были проблемы с получением жилья. Мы обратились в суд и выиграли. Дело в том, что она была прописана у своей матери, которую лишили родительских прав, и чиновники посчитали, что у девочки есть жилье. Однако дочь там жить не могла, и ей требовалось собственное жилье».

Источник



Как решить жилищные проблемы за счет государства

Взять ипотеку проще и быстрее, чем получить квартиру от государства, — но в разы дороже.

Полина Калмыкова подумывает о выращивании клубники в Хабаровском крае

Вот несколько способов получить жилье для тех, кто умеет ждать и не хочет переплачивать.

Получить квартиру

Малоимущим. Если вы живете в однушке впятером, не считая собаки, а на ипотеку не хватает — попробуйте получить квартиру от государства. По закону она полагается малоимущим, даже если в собственности у них уже есть жилье. Главное, чтобы на каждого члена семьи не приходилось больше 6—15 метров, — точные цифры определяют регионы.

Такую квартиру получают не в собственность, а по договору социального найма : государство разрешает в ней жить, но взамен берет плату за жилье и за коммунальные услуги. Размер такой платы определяют регионы — например, в Московской области квадратный метр стоит от 8,1 до 9,12 Р в месяц. Квартиру можно приватизировать , то есть оформить в собственность — это бесплатно, но за всю жизнь можно воспользоваться правом на приватизацию только один раз.

Правда, очередь движется небыстро, а если за это время доход семьи вырастет, то места в очереди и вовсе лишат.

Особым сотрудникам. Государство предоставляет жилье военным, госслужащим , прокурорам , сотрудникам Следственного комитета и молодым ученым.

Получить субсидию или оформить военную ипотеку сразу после подписания контракта не получится — нужно прослужить несколько лет: госслужащим — не меньше трех , а молодому ученому придется быть научным сотрудником минимум пять лет.

Получить жилье от государства можно и на других основаниях , например бесплатные квартиры положены некоторым детям-сиротам, инвалидам, ветеранам, а также тем, чье жилье находится в аварийном состоянии.

Что делать? 26.09.18

Получить землю

На Дальнем Востоке. Стать владельцем земельного участка может любой гражданин Российской Федерации практически просто так. Правда, участок будет не сразу за границей города, в котором он живет, — а на Дальнем Востоке. Каждому заявителю государство готово выделить по гектару земли.

Государство не готово дарить участки людям, которые не будут их использовать, поэтому у программы есть условия. Например, оформить собственность можно только через пять лет безвозмездной аренды — при этом через три года нужно отчитаться, что земля используется по назначению: можно жить с семьей , выращивать клубнику или летать на параплане.

Ну и что? 03.02.17

Каждый регион, в котором выдаются участки, по-разному поддерживает тех, кто решился на переезд : Сахалинская область готова дать ипотеку под небольшой процент или вообще без него, а Амурская область — до 300 кубов древесины на строительство дома.

В любом регионе. По Земельному кодексу РФ можно получить участок для строительства дома не только на Дальнем Востоке, но и в других регионах — и так тоже может сделать каждый.

Но реализовать это куда сложнее: не каждая область предоставляет такие участки, а даже если и предоставляет, есть множество причин для отказа , учесть которые заранее трудно. Если повезло, и участок удалось получить — через пять лет вы станете его собственником, но только если использовали участок по назначению — построили на нем дом.

Многодетные семьи тоже могут по закону получить землю, но конкретные условия зависят от региона. Чтобы стать владельцем участка в Республике Мордовия достаточно прожить там всего год, а в Тверской области и Подмосковье — не меньше пяти лет. Размеры участков тоже отличаются: в Мордовии можно получить до 30 соток, чтобы построить там дом, и до гектара на животноводство; в Тверской и Московских областях — максимум 15 соток.

Читайте также:  50 вопросов для развития речи и воображения детей

Построить дом

На участке от государства необязательно строить дом за свои деньги: материалы тоже можно использовать государственные — не бесплатно, но дешевле рыночных. Заготавливать дерево придется самостоятельно , а потом еще и выкупать его же по сниженным ценам. Можно заплатить дровосекам, а можно самому работать пилой и топором, чтобы сэкономить.

Количество доступной россиянину древесины определяют регионы: в Московской области разрешают заготовить 100 кубов раз в 50 лет, в Костромской — 200 кубов раз в 30 лет. Стоимость дерева тоже отличается: в Подмосковье сосну, которую заготавливают в пределах 10 км от погрузочных пунктов, продают за 947 Р за куб , а такую же в Костроме — за 217 Р .

Кроме постройки дома, древесину разрешают заготавливать и на отопление: в Костромской области каждый год можно покупать 25 кубов березовых дров всего за 172,5 Р — такого количества хватит , даже если непрерывно топить всю зиму: на форумах говорят , что достаточно и 10—15 кубов.

На строительство дома можно получить не только материалы, но и деньги из средств материнского капитала — 453 026 Р. Для этого нужно стать родителями по крайней мере двух детей и подождать еще три года, чтобы получить право распоряжаться этим капиталом.

Присмотритесь к этим статьям — возможно, государство кое-что вам задолжало:

Источник

Вопросы и ответы по жилищному праву

Ответ: Статистический, бухгалтерский и технический.

На какой срок заключается договор социального найма?

Ответ: Срок заключения такого договора является неопределённым.

Кому не предоставляются жилые помещения по договору социального найма?

Ответ: Жилые помещения по договору социального найма не могут предоставляться иностранным гражданам.

Если право пользования одним из обмениваемых жилых помещений оспаривается в суде, то допустим ли обмен в таком случае?
Влияет ли несоблюдение письменной формы договора социального найма на его действительность?
На какое время заключен договор поднайма жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, если этот срок не прописан в договоре?

Ответ: В таком случае договор имеет силу в один год.

Несут ли солидарную с нанимателем и дееспособными членами семьи ответственность по обязательствам, которые возникли из договора социального найма, граждане, которые ограниченны судом в дееспособности, и являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Да, такие недееспособные граждане несут солидарную ответственность наравне с остальными членам семьи.

Какие отношения не регулируются жилищным правом?

Ответ: Долевое участие в строительстве МКД.

Что означает принцип неприкосновенности жилого помещения?

Ответ: Это означает запрет на проникновение в чужое жилое помещение без согласия собственника, запрет на ограничение пользования жилым помещением без соответствующего решения уполномоченного органа, запрет на отчуждение жилого помещения без решения уполномоченного органа.

В каком году был принят ЖК РФ?
К чьему ведению отнесено определение порядка государственного учёта жилищных фондов?

Ответ: Это прерогатива государственных или муниципальных органов.

Что происходит с правоотношениями при обмене жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Первоначальные отношения прекращаются и возникают новые правоотношения найма жилого помещения.

Вправе ли бывший член семьи нанимателя потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения, ЖКУ, а также за ремонт и содержание жилого помещения?
Относится ли замена батарей центрального отопления к текущему ремонту жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма?
Сохраняет ли договор социального найма свою силу, если в жилом помещении остаётся только иностранный гражданин?

Ответ: Да, договор социального найма остаётся в силе.

Является ли нуждающимся гражданин, который не имеет в собственности или пользовании жилого помещения, а также живёт в мощении, которое является непригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такой гражданин является нуждающимся.

Когда собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме?

Ответ: Собственники имеют право принять такое решение в любой момент.

Могут ли использоваться средства фонда капитального ремонта на расходы по сносу или реконструкции МКД, если дом признан аварийным или требующим реконструкции?

Ответ: Да, для этих целей могут быть использованы средства из фонда капитального ремонта.

Можно ли принять решение на общем собрании собственников помещений МКД о приостановлении обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут?

Ответ: Да, собственники помещений имеют на это право.

В ведении какого субъекта находится жилищное законодательство в РФ?

Ответ: Совместное ведение РФ и субъектов РФ.

Являются ли объединения, которые не имеют статуса юридического лица, участниками жилищных правоотношений?
Какие есть разновидности жилищных фондов?

Ответ: Жилищные фонды делятся на на виды — социальный, коммерческий, индивидуальный и специализированный.

Что такое технический паспорт жилого помещения?

Ответ: Техническим паспортом жилого помещения называется документ, который содержит техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Являются ли видами жилого помещения номер в отеле и сам МКД?
Может ли быть признано жилым помещением недвижимое имущество, которое является изолированным и пригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такое помещение может быть признано жилым.

На какой срок заключается договор на управление МКД?

Ответ: По общим правилам от 1 года до 5-ти лет.

Когда создание совета МКД не является обязательным?

Ответ: При управлении МКД с помощью ТСЖ, ЖК (другого кооператива), а также если в МКД не более 4-х квартир.

Могут ли средства фонда капитального ремонта, которые собраны исходя из минимального взноса, расходоваться на реконструкцию с целью повышения комфортности эксплуатации общего имущества МКД?
Как определяется очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества МКД?

Ответ: При помощи региональной программы капитального ремонта по критериям, установленными субъектом РФ. Допускается дифференциация по муниципальным образованиям.

На какой срок утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта?
Какими способами формируется фонд капитального ремонта?

Ответ: Перечисление средств на специальный счёт или перечисление средств на счёт регионального оператора.

Может ли использоваться жилое помещение для проживания лица и осуществления его индивидуальной предпринимательской деятельности?
Что такое переустройство жилого помещения?

Ответ: Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Ответ: Это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Ответ: Обратиться с заявлением об уже произведённой перепланировке в орган, который осуществляет соответствующее согласование (Жилинспекция).

Если жилое помещение обременено завещательным отказом, то возможен ли его перевод из статуса жилого в нежилое?
Что должно быть предоставлено нанимателю жилого помещения при его выселении в связи со сносом дома?

Ответ: Благоустроенное жилое помещение, аналогичное предыдущему по площади и количеству комнат.

Когда граждане снимаются со статуса нуждающихся в жилых помещениях?

Ответ: При получении бюджетных средств на приобретение жилого помещения или его строительства.

Какова норма площади жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Максимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Что вправе требовать наниматель при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения?

Ответ: Наниматель может по своему выбору требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В каких домах дают жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Могут ли быть несколько лиц, совместно владеющих помещением, или физическое лицо наймодателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Не менее, чем на год, но и не более 10-ти лет.

Чьей обязанностью является текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Наймодателя, если иное не предусмотрено договором.

Допускается ли обмен и приватизация в отношении жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения социального использования?
Что происходит, если собственники помещений в МКД пропустили сроки по выбору способа управления домом?

Ответ: Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации и, соответственно, находит её.

Как часто проводится общее собрание собственников помещений МКД?

Ответ: Не реже одного раза в год.

Когда общее собрание собственников помещений МКД по общему правилу имеет кворум?

Ответ: Если в собрании приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Когда требуется согласие 2/3 собственников помещений МКД?

Ответ: Это нужно (как пример) при принятии решения о передаче в пользование объектов, относящихся к общему имуществу МКД.

Может ли быть создано ТСЖ, если МКД ещё не сдан в эксплуатацию?
Может ли количество членов ЖСК превышать количество жилых помещений в строящемся МКД?
Может ли быть выселен наниматель жилого помещения из фонда для беженцев, если отсутствует без уважительной причины в жилом помещении более 6-ти месяцев?
Какая площадь жилого помещения предоставляется беженцам из фонда?

Ответ: Из расчёта 6 кв.м жилой площади на человека.

Может ли быть предоставлено помещение в общежитии на время работы по трудовому договору?
Может ли быть нанимателем юридическое лицо или гражданин, у которого в данном населённом пункте имеется жилое помещение, занимаемое им на праве собственности или по договору найма?
Вправе ли наниматель служебного помещения произвести обмен жилого помещения?
Куда заселяют граждан в случае обращения взыскания на жилые помещения в связи с невозвратом ипотечного кредита?

Ответ: В жилые помещения маневренного жилого фонда.

Подлежит ли отчуждению отдельно от жилого помещения доля в общем имуществе МКД?
Что такое МКД?

Ответ: Это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования.

Входит ли в состав общего имущества МКД индивидуальная телевизионная антенна (тарелка)?

Ответ: Нет, не входит. Стоит отметить, что для её установки требуется согласие других собственников помещений МКД, которое можно получить на общем собрании.

Когда возможно уменьшение размера общего имущества МКД?

Ответ: Только при условии реконструкции с согласия всех собственников.

Допускается ли выселение пенсионеров из служебного жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилья по старости в случаях, когда они к моменту прекращения договора найма служебного жилого помещения состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях социального использования?
Из какого жилого фонда предоставляется жильё вынужденным переселенцам?

Ответ: Из специализированного жилищного фонда.

На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей?

Ответ: Сроком на пять лет с правом заключения договора социального найма по истечении срока, а при необходимости (трудности в жизни) — однократное продление на пять лет.

Влечёт ли прекращение договора найма служебного помещения (помещения в общежитии) переход права собственности на жилое служебное помещение или жилое помещение в общежитии?

Ответ: Да, влечёт, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Когда земельный участок под МКД считается принадлежащим собственникам помещений?

Ответ: С момента формирования земельного участка и постановки на кадастровый учёт.

Какие права остаются у собственников при гибели МКД?

Ответ: Собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором стоял дом. Также за ними остаётся право распоряжения иными объектами, которые относились к данному МКД.

Что делает контрольный орган, когда физический износ общего имущества МКД достиг критической отметки?

Ответ: Контрольный орган направляет собственникам помещений МКД предписание о необходимости устранения данной ситуации.

Источник

Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы

Жилищная кооперация — оптимальный способ решения жилищного вопроса в России. Она не предполагает покупку квартиры втридорога в кредит, не предполагает и расходования значительных государственных средств, как в случае с массовым строительством арендного жилья. Чем именно хороша жилищная кооперация, рассуждает Роман Василенко, доктор экономических наук, председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей»

Читайте также:  Транспортная логистика что это такое простыми словами виды основы особенности грузоперевозок транспортно

17 сентября 2019 8:15

Президент в майском указе говорил о том, что для решения жилищной проблемы в стране необходимо строительство 120 млн квадратных метров жилья в год. Но сегодня на жилищном рынке, по данным Росстата, строится в лучшем случае 80 млн кв. м в год.

В массовых секторах жилищного строительства сейчас наблюдается снижение рентабельности строительного бизнеса (а она должна быть достаточно высокой, так как в этой сфере значительны регуляторные риски). Даже в крупных городах во многих дотационных регионах рентабельность упала еще несколько лет назад, а там строились в основном дома по госпрограммам расселения.

Коммерческий застройщик, особенно в провинции, не может продать необходимый объем квартир по ценам, которые покроют расходы на строительство с учетом маржи (которая должна быть немаленькой, опять же, учитывая высокие регуляторные риски), по двум основным причинам.

Во-первых, снижается спрос и на первичном, и на вторичном рынке. У граждан уже несколько лет падают доходы. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас выше, чем год назад, и объемы ипотечного кредитования не растут.

К тому же в банковской системе России по-прежнему сверхжесткие требования к получению кредитов, не соответствующие экономическим реалиям, из-за этого целые категории нуждающихся в квартирах не проходят через банковский фильтр.

Во-вторых, растут затраты застройщиков. С реформой долевого финансирования — введением эскроу-счетов — они не могут получить финансирование в прежних объемах и на прежних условиях.

Что делать в этой ситуации? Типичный ответ, звучащий в том числе и в коридорах власти, — увеличивать объемы ипотечного кредитования и госпрограммы субсидирования процентной ставки.

Этим путем, безусловно, нужно идти. Но следует помнить, что ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира, и остаются таковыми даже при субсидировании процентной ставки. То есть квадратный метр, переоцененный за счет инфляции издержек застройщика, с помощью ипотеки становится поистине золотым.

Может ли себе позволить возврат большого, дорогого ипотечного кредита семья, которая рискует потерять один из источников дохода? Вопрос риторический.

К тому же ипотека так устроена, что, если произойдет сбой при внесении платежей, связанный, например, с потерей дохода одним из членов семьи, домохозяйство может потерять и квартиру, и платежи банку, которые уже были внесены за нее. Ипотечные каникулы снизят остроту проблемы, но со стороны банков не видно желания широко пользоваться этим инструментом. Он, скорее всего, будет применяться в исключительных случаях.

Другой способ «поднять» рынок жилищного строительства, предлагаемый экспертами, — массовое строительство арендного жилья за государственный счет. Программа строительства арендного жилья была разработана Минстроем России в начале 2010-х годов. Но масштабного строительства арендного жилья мы не видим, хотя это важный способ решения проблемы, используемый во всем мире. Деньги на это в федеральном бюджете есть. Но готов ли Минфин согласиться на то, чтобы не создавать резервы, а расходовать средства? Пока, судя по всему, нет.

Можно ли уповать на финансирование со стороны субъектов Федерации? Даже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, ХМАО, ЯНАО и других богатых регионах, где ведется большое бюджетное строительство в рамках программ расселения, мы массового строительства арендного жилья не видим. Хотелось бы надеяться, что подходы в губерниях будут пересмотрены.

Но есть и третий способ решения квартирного вопроса и подъема жилищного рынка. Он не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства. Это жилищная кооперация.

Это направление было фактически под запретом в первое пореформенное десятилетие, хотя жилкооперативы были популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или по исполкомовской очереди. Младореформаторы считали, что жилкооперация — нерыночный путь. Но она довольно широко применяется в развитых странах как способ решения жилищной проблемы, параллельный ипотечному. В послевоенной Германии, например, этот способ был даже приоритетным по отношению к ипотеке.

Суть жилищной кооперации в том, что квартира покупается в складчину — по номиналу. Кооперативные средства предоставляются на беспроцентных условиях: кооператив — некоммерческая организация, это, по сути, касса взаимопомощи. Свою деятельность кооператив финансирует за счет вступительных и членских взносов, но даже с их учетом квартира оказывается на порядок дешевле ипотечной.

Предположим, в кооперативе объединяются десять человек. Сначала покупается квартира для одного, потом для второго, затем для третьего. От них начинают поступать возвратные платежи, в кооператив приходят новые пайщики — за счет этого очередь на покупку квартиры движется.

Понятно, что она будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд. Потому принципиальное значение для развития жилищной кооперации имеет, во-первых, возможность пополнения паевого фонда из госбюджета, во-вторых, привлечение новых членов.

Бюджетное пополнение паевого фонда в Германии доходило до четверти объема паевого фонда, оно было распространено и у нас в советское время. А привлечение новых членов обеспечивается прежде всего межрегиональной моделью кооператива и тем, насколько быстро движется очередь на квартиру. Понятно, что чем быстрее она будет двигаться, тем больше желающих будет стать пайщиками кооператива.

Читайте также:  Функции и организационная структура государственного управления

Невысокая скорость движения очереди на покупку квартиры — это фактически единственный реальный риск, связанный с кооперативами. Риска погибнуть под грузом неплатежей у кооператива нет — по одной простой причине: он покупает квартиру для пайщика, но в собственность кооператива, и только в момент полного возврата кооперативных средств она переходит в частную собственность пайщика.

В случае неплатежей со стороны пайщика кооператив имеет возможность продать квартиру. Именно поэтому кооператив не интересует кредитная история пайщика, он легко идет на составление индивидуального графика платежей, если у пайщика возникли временные материальные трудности — кооператив защищен от неплатежей со стороны пайщика. Если пайщик точно не сможет расплатиться, он выходит из кооператива, но при этом ему, согласно ЖК, возвращаются все внесенные им паевые платежи.

Жилищные кооперативы в России начали возрождаться прежде всего с появлением специальных положений о ЖК в Жилищном кодексе. И сейчас жилищных кооперативов в стране немало, хотя точной статистики никто не ведет. Есть довольно много небольших кооперативов — например, кооперативов при застройщиках. Есть довольно крупные кооперативы, созданные при финансовой поддержке властей субъектов Федерации и муниципалитетов, — как правило, это кооперативы для государственных и муниципальных служащих.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное. С одной стороны, есть нормы законодательства — жилищного и гражданского, более или менее позволяющие нормально работать. С другой — в законодательстве немало коллизий, мешающих действительно масштабной работе. Например, вопрос о возможности вносить в качестве паевого взноса материнский капитал.

Нам требуется специальное законодательство о жилищной кооперации, которое может быть подготовлено, например, по немецкому образцу, где за много десятилетий разработана детальная законодательная база деятельности ЖК. И по крайней мере, часть средств, направляемых на субсидирование процентной ставки по ипотеке, можно было бы направлять на финансирование паевых фондов жилищных кооперативов.

Лучшие мировые практики жилищной кооперации могут быть положены в основу масштабного развития это направления строительства жилья в нашей стране. А развивать его для быстрейшего решения жилищной проблемы в России абсолютно необходимо.

Источник

Как получить квартиру от государства?

Как получить жилье от государства? Жилищный вопрос – проблема из проблем для многих семей. Давайте разбираться подробнее в настоящем материале.

ВНИМАНИЕ : наш адвокат по жилищному праву поможет Вам получить квартиру от государства: профессионально и в срок. Звоните прямо сейчас!

Кому положено жилье от государства?

Определенным категориям граждан в РФ положено жилье от государства. Что это за граждане?

  1. малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях
  2. дети-сироты
  3. жильцы ветхих и аварийных домов в результате переселения
  4. граждане, которые болеют тяжелым хроническим заболеванием (с учетом списка таких болезней)
  5. инвалиды и участники ВОВ

Необходимо учитывать нюансы в получении жилья теми или иными категориями граждан, наличие соответствующих программ.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Куда обращаться, если нет своего жилья?

Куда обращаться, если нет своего жилья, зависит от оснований, по которым лицо хочет получить жилье.

  • Если необходимо получить жилье по договору соцнайма, тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления для постановки на учет.
  • Если жилье не предоставляется детям-сиротам, тогда можно обратиться с жалобой в органы прокуратуры, которые проведут проверку и, скорее всего, обратятся в суд с иском в интересах сироты, чтобы ему было предоставлено жилье.
  • Если в жилье нуждается военнослужащий, то там своя процедура, т.е. необходимо подать рапорт, стать участником накопительной системы.

Чтобы переселили из ветхих и аварийных домов для начала такие дома должны быть признаны таковыми, а далее органы местного самоуправления, участвуя в программах по переселению, могут построить новые дома и переселить туда жителей аварийных домов.

Как получить квартиру от государства бесплатно?

Чтобы получить квартиру от государства бесплатно необходимо:

  1. быть гражданином РФ
  2. относится к категории граждан, которые нуждаются в жилом помещении
  3. собрать все необходимые документы и в установленных случаях встать на учет (на очередь)
  4. дождаться своей очереди и момента, когда квартира может быть предоставлена, и получить заветные ключи от квартиры

Все кажется достаточно просто на первый взгляд, однако, иногда возникают трудности. Не стоит отчаиваться, лучше, как минимум, проконсультироваться у адвоката, а далее уже предпринимать определенные действия, направленные на получение положенной Вам квартиры от государства.

Сколько ждать квартиру по очереди?

Конкретного ответа на вопрос о том, сколько ждать квартиру по очереди, нет. Гражданин может простоять в очереди на получение квартиры длительное время, даже может всю жизнь и не получить квартиру.

При этом очередь может меняться, могут появляться лица, которым квартира должна предоставляться вне очереди.

Ну и конечно могут быть случаи, когда какому-то лицу необоснованно предоставляется квартира вне очереди. В таком случае необходимо отслеживать свою очередь, выяснить, кому и на каком основании квартира предоставлена вперед Вас вне очереди, возможно, есть смысл обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

На какой работе дают квартиру?

На определенных работах может предоставляться служебное жилье. К таким работникам относятся следующие:

  • депутаты
  • военнослужащие
  • врачи
  • учителя, воспитатели в детских домах
  • социальные работники
  • служащие
  • работники МВД
  • работники МЧС
  • работники судов
  • иные работники

Отдельными актами госорганов, органов местного самоуправления могут быть установлены категории граждан, которым дают квартиры в качестве служебного помещения.

Получая служебное жилье, не стоит забывать, что Вы вправе им пользоваться пока занимаете ту или иную должность, как только вы уволитесь с определенной работы, то право на пользование служебным помещением Вы утрачиваете.

И еще, не всегда предоставляемое служебное жилье отвечает требованиям работника, иногда это может быть просто комната-каморка.

Адвокат по получению жилья от государства в Екатеринбурге

В наше Адвокатское бюро обратился доверитель, который 22 года отдал службе в вооруженных силах России, был уволен по состоянию здоровья, кроме того в результате службы получил группу инвалидности и теперь вынужден проходить регулярное лечение, но проблема не только в этом… Наш юрист по жилищным вопросам (подробнее по ссылке жилищный юрист онлайн) приступил к анализу ситуации.

Наш доверитель, при увольнении воспользовался своим правом на жилище и изъявил желание получить жилое помещение по избранному месту жительства (своего жилья у него не было, проживал в служебном). Соответствующее волеизъявление было указано в рапорте об увольнении, в листе беседы и представлении об увольнении. В приказе командира части об увольнении было отмечено соответственное распоряжение, а в военном билете сделана соответствующая запись, личное дело военнослужащего было отправлено в военный комиссариат субъекта, где последний желал проживать, однако несмотря на все имеющиеся документы наш доверитель с 2007 г. и по сегодняшний день жильем по избранному месту жительства, так и не обеспечен…

Досудебное урегулирование жилищного спора нашего Доверителя

На многочисленные обращения в ФГКУ «Центррегионжилье» (орган, который уполномочен ставить военнослужащих в очередь на получение жилья) приходили одинаковые отрицательные ответы (на учете в качестве нуждающегося в получении жилья не состоите). Дело дошло до суда, спор разрешался Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга, где нашим оппонентом был ФГКУ «Центррегионжилье».

Право на получение жилья передано на разрешение в суд

При подготовке иска адвокатами бюро проведена огромная работа, к разработке позиции по делу подошли коллективно, поскольку проблема была со своей «изюминкой» (в частности и пропуск срока исковой давности). Вопрос как получить жилье от государства и иные жилищные споры – требует профессиональной подготовки.

Как получить жилье от государства

Перед нашим адвокатом на разъяснение перед судом встал ряд вопросов при решении жилищного спора, в частности:

  1. Во-первых, важным условием признания нуждающимся в жилье является проживание на момент увольнения в служебном жилом помещении, однако перед увольнением с военной службы, квартира, в которой проживал доверитель, из разряда служебной перешла в муниципальную собственность города, следовательно наши оппоненты настаивали на том, что мы не можем быть нуждающимися. Несмотря на такие обстоятельства адвокату удалось убедить суд, что данные события никак не зависели от нас, более того, выходит, что в данной ситуации можно спокойно перечеркнуть право доверителя на получение жилья по избранному месту жительства, которое он до сих пор не может реализовать и не по своей вине;
  2. Во-вторых, согласно всем представленным нами документам с последующим их обоснованием, суд пришел к выводу, что мы такое право имеем, однако ответчик настаивал, что не располагал такими сведениями;
  3. В-третьих, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что в Центррегионжилье до 2011 г. неоднократно подавались документы от доверителя, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося, однако, по непонятным причинам, эти документы в 2011 г. были сданы в архив.

Вопрос решен в пользу Доверителя

В итоге, отстоять право доверителя на получение жилья по избранному месту жительства удалось, суд удовлетворил требования в полном объеме. Наш юрист по жилищным вопросам одержал победу, он готов помочь и вам в решении жилищного вопроса.

Источник